平淡的日子，过得飞快。

    平日上着班，原油期货已经慢慢的建仓完毕，这一波行情慢慢有启动的迹象。

    每天和江师姐打打电话发发短信，周末出来约个会，买点家具。

    倒是和李强几个同学，还有黄荣轩他们三五不时的出去小酌一杯、唱唱歌。

    特别是黄荣轩，这老哥真不愧是有社交牛逼证的人，天天都有应酬场子。

    黄荣轩的朋友圈，因为年龄差距较大，交流不多，但也算互相混了个脸熟。

    林正阳表示只能隔三差五的参与一下。

    这一天，黄荣轩打来电话约吃晚饭，说有个好事情找他。

    地点在一家叫嘉宾酒楼，

    林正阳很快就到了包厢，包厢里已经坐了4个人，都是在黄荣轩应酬圈子里面见过的熟悉面孔。

    大家都比较熟悉了，互相打过招呼以后，开始动手吃喝。

    黄荣轩低声问林正阳：

    “小林，想买酒店吗？在浦上三环边上有一家酒店，地皮和大楼是自己的，几个股东想把大楼和酒店整体盘出去。”

    “嗯，具体是什么情况？”

    林正阳对购置房产还是有兴趣的，毕竟未来20年，房产可是长期上涨的。

    三环边，现在是偏僻了一点，再过几年就发展过去了。

    “陈总他们几个股东，前几年拿地盖了两栋楼，总面积8900平方米，一栋主楼，单层1000平方，8层楼，总共8000平方；一栋副楼，单层300平方，3层小楼，总共900平方。另外，还有500平方有建筑许可证的空地，还有一块配套的露天停车场。

    酒店有餐饮和住宿，1、2楼是大堂和餐厅，3楼以上是客房，有180多间。

    开业了一年多了，经营出了点问题，只能勉强维持。

    几个股东就想着把酒店整体盘出去。

    大股东是陈总，前几次吃饭的时候你也见过，就是那个上次吃饭，坐我旁边那位。”

    榕城的三环边，现在开发还不够完善，属于比较偏僻的乡下地方，在那边位置开酒店，确实吸引力比市区要差得多。

    林正阳回想了一下点点头：“有点印象，是不是个子高大，气场很足的那位？”

    “对的，就是他。”

    黄荣轩：“大楼连酒店全部出售，总共2800万。”

    林正阳有点疑惑不解：

    “黄哥，为什么找我？我一个大学刚毕业的，让我经营一家酒店，太为难我了吧。”

    “经营酒店可以聘请职业经理人啊。陈总他们之前也是请了一个职业经理，只要财务是自己人就好了。找你当然是因为你手上现金多啊。”

    黄荣轩不以为然，不认为这有什么难度。

    林正阳有点奇怪：“我就这么点现金，很多吗？”

    20年后的网上，百万年薪也仅仅普通水平。

    林正阳的心态还没有完全转变过来。

    黄荣轩笑着解释道：

    “你这上亿的现金还不多啊。

    我跟你说我们榕辉珠宝30多家门店，上千号员工。公司账户的平均流水也就是5、6千万，只有年底这样的销售旺季，才会多一点。”

    还有其他人在，黄荣轩对于林正阳的资金还是说的含糊一点，打了一个掩护。

    毕竟生意场上的现金流属于重要隐私。

    林正阳有点意外，自己3亿多的现金可能会比黄荣轩多一点，但是很难跟整个榕辉珠宝相比。

    结果现在被告知，自己的现金比整个榕辉珠宝还多？

    这个知识误差，主要是生意细节不够了解带来的认知偏差。

    黄荣轩看着林正阳惊讶的表情：

    “你问问在在做的各位，号称资产10亿的公司，账面现金都有3、5千万已经很不错了。

    大部分资金都是一个萝卜一个坑全都安排好了，几百万的资金调动都要提前准备。

    做生意的哪个不是七个盖子，八个锅。资金要流转起来才能有利润。”

    另外三位做生意的大哥也是点点头，默认的表情认可黄荣轩的说法。

    如今商业环境，资金运作都是倾向于极限运作，多数企业的现金流控制的很紧。

    也正是如此，2008年的金融风暴，才会有那么多的公司没有撑过去。

    林正阳算了一下：

    “就算那酒店都靠三环边了，加上装修，这个价格也还好。难道装修很差吗？”

    “那个酒店我去过，装修还不错，按照三星级酒店标准，主要是陈总他们不想拖太久，想着早点拿钱，启动新项目。先在圈里问问有没有能够一次性付款的买家，价格会低一点。”

    大几千平米的大楼，要求一次性付清，价格当然要第一点。

    黄荣轩喝了一口水，继续说道：“先说好，这个项目，我只负责中间牵一下线，不赚一分钱。

    你有意思可以实地去看看，我只能说陈总圈里的口碑还可以，而且他那个酒店真的想出手，已经听他说过一段时间。

    我是想着那么大的楼就算酒店亏损了，关闭或者租出去。按这个房价涨幅，总可以跑赢银行利息，也算一个合适的资产配置。”

    黄荣轩继续详细解释一下。

    林正阳捋清楚了这中间的缘由，这种拿到朋友圈里面售卖的产业，价格一般都不会太离谱，太高没人买，还会损害自己的名声。

    毕竟大家都是千年的狐狸，能骗得了一个，还能骗得了所有人？

    近9000平方的酒店装修自然也是一笔不小的开销，一年多的装修折扣以后，还能估值500万左右。

    关键在于，酒店开了一年多生意始终没有起色。

    几个股东对那个地段酒店的前景不看好，有人想退股。

    于是试着找买家，整体盘出去。

    大楼如果改做其他用途，酒店装修显然就不适合了，势必要重新装修，那就相当于损失装修费用以及酒店的前期投入。

    这个报价已经很接近当前的建筑成本价，不过对于陈总来说这个投资还是有盈利的。

    不过话说回来，如果性价比超高，自然也轮不到林正阳这个最多只能算半个圈内人来捡便宜。

    如果朋友圈里卖不掉的话，酒店的股东们就会将酒店向外面公开出售，价格可能会更高一点。

    不过圈外人缺乏信任基础，还要互相试探，整个交易时间只会更长，时间成本也就上去了。

    圈内圈外的价格差异多大，就看卖家的着急程度，还有卖家人品了。

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