重生就是不一样
繁体版

105谈要求

    “第一个要求,这个价格还是太低了,对我的风险特别大,我就算不想挣多少钱,但是也不能把风险全部加到我头上。”

    对董卫国来说,上一个项目步行街把自己亏到姥姥家了,对于明年的别墅房子到底能不能卖掉?虽然刚才嘴中说的好听,但是说真的,董卫国心里也没底。

    如果能保证自己的收益,而且不用承担任何风险的话,那跟做政F工程没啥区别,董卫国感觉少挣一点,就少挣一点,至少能挣到钱。

    “可以给你加一点,这样好了,给你算到400万,差不多一套房子又加了1万多块钱,不过别墅区的房子你可以不用加门窗,但是外面联排别墅的房子你必须给我把门窗装起来,以后我把联排别墅的房子要拿出去出租,如果没门窗的话,我还要装门窗,太麻烦。”彭飞说出了自己的要求。

    董卫国算了算,其实门窗钱加在360万里面也没多少,那剩下的40万就是自己的,如果自己手下手脚再快一点,工人忙着再溜达一点,还能挣个五∽六十万,也算可以。

    既然挣这么多钱,差不多等于自己身价一半了,一年忙下来,能挣到这么多,其实比做两年的政F工程要好多了,看起来政F工程钱多,但是落到手里面的,说真的,那点钱真的可怜了。

    而且董卫国还想到自己步行街上面的那些房子,想想也心疼,所有的资产全部压在上面,如果能卖掉还好?可现在卖不掉,钱还压在上面,这让自己难受了。

    唉,还不如稳一点拿现金,少增加点风险,在说有了这笔挣的钱,至少步行街上的房子可以不着急卖,等以后经济转暖了再卖,这样弄不好还能挣到一笔。

    “那好,我在说第2个要求,这块地的出让金我已经付过了,但每年的田亩钱我还需要付,可是现在你想要所有的房子,我又在这个项目上又不挣钱,那这个田亩钱你自己付。”董卫国说出了自己第2个要求。

    “这个田亩钱多少钱一年?”彭飞还真不知道这个要交多少钱了。

    “其实也不多,一年也就1万多块钱,只要付15年就行了,而且我去年已经付了一年,剩下还有14年了。”董卫国也没准备隐瞒,反正这钱以后都是彭飞付了。

    “可以。”一年1万多块钱对彭飞来说小事,再说只有14年了,就算一年2万块钱,也不过二十几万而己,小钱。

    “第三个要求,资金必须要到位,因为这个工程我不挣钱了,那我要算死一点,我必须要把材料全进回来,不然材料上涨的话,出现亏本我可受不了。”看着彭飞答应的这么爽快,董卫国说出了第3个要求。

    “我想董老板进货也不是先付钱后交货吧,干工程的哪个没有压工程款的?要我付钱可以,但是我只能一段一段的付,大头到年底付账。”彭飞皱起了眉头,感觉这钱现在出难了一点,等到6月份以后,法国世界杯结束,应该就没问题了。

    “那最少需要50万起步资金,而且每隔三个月最好的都要给50万,你要知道,虽然有些东西可以年底付账,但是人家不可能让你那么大款项到年底一次性付清,中途人家也要钱的,你老爸做工程的你也知道,你看你老爸中途也要拿钱的,工程款到最后的时候最多还剩一半。”董卫国皱起眉头,一点一点给彭飞讲解。

    “也就是说如果你2月份开工,我就要给你50万,然后5月份给你一个50万,8月份给你一个50万,11月份给你一个50万,最后工程结束了,再给你所有的工程款对不对?”彭飞问道。

    “原则上是这样。”董卫军一脸正经的说道。

    “屁,我从来没听过这样的事情。人家都是工程做到什么进度才给钱的,从来没听过按日期给钱的,如果你们三个月不干,我还要给钱吗?你也知道我老爸是搞工程的,这东西我不知道吗?”彭飞直接爆了粗口。

    “那你说怎么办?”董卫国没有因为被彭飞说破而尴尬,只是直接反问的彭飞一句。

    “这样好了,从下个月中旬开始动工,我给你10万,属于动工费,然后我每个月给你10万,等到7月份的时候,我再每个月10万的基础上再给你50万,但是我有一个要求,那就是七月份的时候至少房子1/4起完了,然后接下来每两个月我付一次50万,一直到过年前,必须里面的房子全部起完,那时候我可以在过年前付掉300万,剩下的100万,等到你什么时候把门窗和下水道,水电,小区里面的地面水泥,这些东西全部弄完,我再给你结账。当然,如果你在过年前全部弄完了,房子正常交付了,那我也可以全部给你结清。”

    上辈子这个小区的房子就是拖拖拉拉的,就这么一点大的小区,房子起了足足三年。

    当然这其中也有多方面原因了,主要就是他步行街房子卖不掉,根本就没有多少钱,他只能一点一点的开工。

    再加上98年特大洪水,有几个月他为了省钱,直接以下雨,水多为理由,让员工在家里休息,所以等到一年下来整个小区的房子才打了一个地基。

    第2年才算真正的开始往上起,但是也因为钱的问题,工程的进度也不算太快,第2年到年底时才算把所有的房子毛坯起了出来。

    第3年又忙着弄下水管道,弄水电,弄小区地面水泥,也就是说为了这个小区他足足忙了三年,这成本没跟他翻倍的增长,已经算好的了。

    当然,对我们前一批签合同的人来说,还是赚了,每一年的材料上涨,对他董卫国来说,都是心疼的要死。

    最后交钥匙的时候董卫国还想多收一点钱,但是黑字白字都签完了,没有谁喜欢把钱多给别人的,所以董卫国只能认倒霉。

    这也造成了董卫国起扬市画坊的时候,直接在合同了做各种手脚,先让房子慢慢起,等到起完了,看到房价涨价了,直接合同毁约,赔了一点定金,然后终于涨价卖房挣大钱。

    “等一下,我先算一下。”董卫国听到彭飞提出的建议,虽然觉得可行,但是这其中有些钱还是要算一下的,想让彭飞等一下,他自己把这里面的账算一下,如果大差不差,就能执行这个方案。

    “没问题,你可以先算一下,我们两个本着互补互利的原则,也不能让你亏本,但是我也需要尽快的拿到我的房子,这么多钱投下去了,我不是说放在你那里好玩的,如果今年我所有的房子拿到,我明年前面的房子,我就可以出租,租的越早,我回本越快,你也看见了,400万,这不是小数目。”

    如果世界杯真的能赚到钱,对彭飞来说,400万人民币还真的是一个小数目,但是对董卫国,彭飞肯定不能这么讲,必须要给他一点压力,省得拖拖拉拉,最后预算超成本,又跟自己耍无赖,那就麻烦了。

    当然合同签了耍无赖又不是那么好耍的,但是彭飞总觉得这事如果双方合作不愉快,一团闹心事的话,对自己来说也不喜欢,彭飞最喜欢的就是和气生财。

    董卫国听到彭飞这话,点了点头,开始拿出自己的本子,开着一笔一笔的算账。

    彭飞也没准备看他算账,主要是看不懂,而且这种账只是估算一下,还要往上增加25%的。

    自家老爸算工程预算就是这样算的,因为很多工程里面有各种预料不到的事,总归会用掉一些意外的钱,而这笔预算必须要加上去,不然的话,谁做工程谁亏。

    董卫国一连算了二十几分钟,然后这才抬起头来,对着彭飞说道:“7月份给50万,太迟了。最好的在4~5月给一笔钱,因为这时候我大部分地基全部做完了,需要大批量的进水泥沙子和砖块,这时候如果没钱,人家那边不发货,至少要给一点,所以那时候你最少要给20万左右,然后到7月份你可以给个40万,到9月份再给个40万,接下来11月份你给50万,到最后过年的时候,看工程进度,你再给到300万。如果可以的话,我尽量在过年之前给你把管道铺设下去,水电,地面硬化,小区的灯,这过完年我尽量越快越好。工期最多最多一年半。”

    “按照你这么算的话,到7月份差不多已经可以说小区的1/3房子应该起起来了,到9月份应该是2/3的房子起起来了,到11月份应该所有的房子都起起来了,剩下的就是零碎的小活。”彭飞想了想说道。

    “按照工程进度来看的话差不多就是这样,但是有时候天气原因或者什么事情原因,会耽搁的。所以我把工期定到了一年半,这样可以有充沛的时间调整工期的进度。”董卫国说出了自己对工程的预期规划。

    彭飞想了一下,觉得从这个工程进度来看的话,材料成本应该涨不了多少,今年下半年才慢慢开始涨材料成本的,但是按照董卫国这个进度弄的话,上半年就已经把好多水泥砂浆材料就预定下去了,下半年就算涨价也不影响他,最多明年管道,电线,地面硬化水泥这些稍微涨一点,反正算下来这个工程怎么算他都不会亏本,但是想挣多少钱也困难,当然,三四十万应该没问题的。

    “既然咱们谈妥了,那等过完年以后咱们签合同,不过我要声明一点,就是不要把我们家买你的房子说出去,以保密为主,如果在半年内我听到我们家买你房子了,那我要追究法律责任。”

    彭飞觉得这一段时间在家乡这边低调好一点,至少要等到法国世界杯过后,才能张扬一点。

    对于彭飞这个要求,董卫国有点愣住了,不知道为什么对方需要这种要求,但是对董卫国来说,这样更好,。

    自己手下的那一帮工人天天怕自己没钱给他们发工资,天天人心惶惶的,只要自己用钱砸出工地,砸出工人出来,那对自己的谣言就不攻自破。

    工人可不管你老板从哪里拿钱出来的,只要你老板有钱,大家都拼命的给你老板干,至少董卫国觉得自己拿钱调动工人的积极性,这方面还是好的。

    “行,到时候签合同的时候,我们把这一条写在合同里面。”董卫国答应的非常爽快。

    “我可能初五就回魔都了。所以最好在初四的时候我们去扬市找一家律师事务所,把合同给签一下。”

    彭飞算了算,大年初三那一天家里肯定有事,初四自己可以抽出一点时间,正好把这合同给签了。

    “我怕到时候律师事务所没人上班。”董卫国听到彭飞的要求,皱起来眉头,迟疑的说道。

    “到时候再看吧,如果真的没律师事务所上班,等以后哪一天律师事务所上班让我老爸和你签合同也一样。”

    如果真的到那一天没人上班,彭飞也没办法,自己肯定要上去,最后不行,那只能让老爸签合同了。

    “行,我这边没问题。”

    对董卫国来说,跟彭飞签还不如跟彭元德签了,在董卫国看来,那个才是真正的金主,这小孩子有点不放心了,现在听到彭飞说让他老爸来签,董卫国更加高兴。

    “那咱们就说定了,我们初四见。”彭飞感觉事情既然商量完了,那也没啥事了,直接站起身来,说了这话。

    “你看这时间都不早了,要不留下来吃顿饭吧。”董卫国客气的说了一句客气话。

    “你说的是真的吗?我感觉你家好像中午你都不知道吃什么。”家里只有董卫国和他的小女儿,彭飞不相信自己跟董卫国在房间里面谈了这么长时间,都没人烧饭,怎么会有吃的。

    “你等一下就知道了,很快的,最多20分钟就可以吃饭了。”董卫国露出了神秘一笑。