没见面之前，蒋博就已经心里有数，王忠磊是不可能做出让步的，华宜的体量，在内地影视圈，那都是数一数二的存在，当然这是在排除了中影之后。

    要是那么容易妥协的话，也做不成今天这等成就！

    电影送审了，蒋博的日程，却变得更紧张了。

    当着王忠磊和于冬的面，口气那么轻松随意，都是为了在战略上给对手威慑。

    已经正面对垒了，认怂或者紧张，都没有实际意义。

    不如放轻松一些，干扰一下对手的情绪，或许就能增加一分胜算。

    不过那些都只能起到辅助作用。

    真正能够决定胜负的因素，还得是实力，外松内紧，就是蒋博现在的思路。

    李兵兵人还没从华宜正式离开，但是工作室已经开始筹备了，办公地点就选在了光华路SOHO。

    在零几年的时候，做地产确实是门好买卖，最好的阶段应该是在08年之后，金融危机爆发之后，为了稳定国内经济，四万亿大水漫灌，确实推高了房价。

    当然这里的房价，并不单独指住宅，商办写字楼什么的，也都快速增值。

    能操控起SOHO这么大的盘子，潘石亿这个人肯定也不是个简单的角色。

    不管是事业线的发展，还是跟他老婆张欣之间的是是非非，都很有意思。

    当年老潘赶上了海南房地产大爆发，赚了第一桶金，在泡沫破裂之前，成功出逃，在京城一手缔造了SOHO，经历就还挺传奇。

    回来之后事业上是稳扎稳打，太平了一些，但SOHO是夫妻店，他老婆张欣也在公司，肯定会有矛盾。

    张欣这个人，美国留学，华尔街背景，妥妥的一代女精英，而老潘这个人，属于土生土长的企业家，在张欣的眼里，跟土老冒也差不多。

    观念认知上的差异，体现在经营思路上，必然会有冲突，好在没有闹崩。

    隔壁的当当网就不一样了，创始人李国庆，跟他老婆俞渝，就没那么太平了。

    闹离婚，抢公章，就很红红火火，热热闹闹。

    还是说回来。

    进了工作室，蒋博打量了一下说：“雪姐，你这地儿，稍微有点紧凑了吧？”

    “还行吧，暂时也没多少人。”

    “这样肯定不行，工作室一旦开始运转，就得有大量的人手进来，到时候再租的话，可能就没那么方便了。”

    还没来得及进场装修，基本上就只有之前留下大的隔断，一进来就一目了然，稍微估计一下，也就差不多不到一百平，肯定不够用。

    明星的工作室，其实就是小型公司，只不过所有的工作内容，都是围着明星本人转就是了。

    不过既然是公司，基本的功能架构肯定是要齐备的，行政人员，财务人员，还有负责业务的工作人员，包括不仅限于广告代言业务，以及影视剧业务等等。

    都得需要专门的人来负责筛选，跟进，签约，以及对接等。

    还有化妆师，造型师什么的，以及在互联网时代最重要的摄影师。

    类似于这些专业工种，当然也可以为了节省成本，选择外包，但那都是非一线，收入不高的情况，才会选择的无奈之举。

    一线艺人的时间都很宝贵，赚钱都是可以按分钟算的，不如工作室把团队养起来。

    而且用的频次也很高，总体而言，并不比外包贵多少，品质和时间上，还更能把控一些。

    其实明星工作室，办公的地方，还是只是小头，按照职能划分的话，零零总总十几个人也勉强够了。

    办公的地方集中在一起，也用不了多大地儿，关键问题是，除了办公的地方，还得准备会议室，得气派的那种。

    万一约了甲方，来工作室开会，得有个像样的地方吧？

    还有化妆间，更衣室，基础的摄影棚，都是占地方的大户。

    跟优衣库那种，两个人进去，就很局促的更衣室不太一样，明星的更衣室，跟小型服装店差不多。

    借来的，买来的，各种各样的衣服，百八十套不算多。

    进了办公室坐下，蒋博问道：“这一层还有空余吗？”

    李雪想了想：“有倒是还有一些，不过面积都很大了，你也想租？”

    “是的，我那边公司也已经注册好了，正在找办公的地方，这边挺合适，要是有空地儿的话，以后咱们就做个邻居。”

    光华路这边位置确实不错，旁边就是国贸和使馆区，京城大部分的影视类，以及文化传媒类的公司，基本上都在这边扎堆。

    李雪答应的很干脆：“回头我把他们的联系方式给你，你到时候直接约着谈就行了。”

    “不用了，回头我让人联系一下业主，到时候租一层楼下来。”

    蒋博现在手头的钱是不多，也就几十万，肯定不够买房子的，但是手里的资产却不少。

    当时拍《驴得水》的时候，约定的是出资五五开，蒋博的那一部分，由李兵兵垫付，其实就是借款。

    至于任权那边，跟李兵兵怎么协商分剩下的一半，蒋博就没再过问了。

    目前拍摄成本八百万，但是账目已经做到了一千万，不是为了做假帐骗自己人，而是考虑到接下来可能的发行分账方式，提前做的准备。

    假如票房能到一亿的话，蒋博能分到手的钱，大概是在两千万左右，归还李兵兵的四百万垫付款，差不多还有一千六百万。

    还有华宜的股票，多出来的五百万股，按李兵兵的说法是四六分成，相当于蒋博手里，有三百万股，只是还挂在李兵兵名下。

    等过了一年，交易限制解除，就算是每股20元的话，抛出去也有六千万。

    就这还没算周讯那边的认购额度。

    对于若干年后，魔都二十万一个平方的房子，可能只是杯水车薪，但是对于08年的京城，租个一层写字楼，问题已经不大了。

    09年京城写字楼租赁单价，SOHO这种核心区每平方，每个月，大概在150元，到200元之间，满打满算，一千个平方，一个月也就二十万。

    成交的话，肯定不会是这个价，空置率，长租期，都是谈价格的利器。

    不是蒋博不想买，而是没必要，租写字楼只是个过渡，以后还是得自己盖。