王子易见周小静跑了，也傻了，该不是不想刷碗故意的吧，

    之前王子易做饭的时候，锅碗瓢盆都是朱茹怡和周小静两人刷的，现在周小静跑了，他只能自己动手了，

    等洗刷完，王子易躺在床上，思考者买房的事情，这次买房，他没打算和都市和堂哥讲，朱茹怡和周小静也一样不让她们知道，毕竟那房子的位置，实在是太偏僻了，出了节假日有人去湖边转一圈，平时更是连人都没有，那个房子正常人都不会去买，要不然也不会好几年过去了，还卖不掉，父亲他们知道了，肯定会劝说，阻拦他。

    如果传出去了，太湖边好几年没人买的房子，现在卖出去了，笑话的人肯定多的是，后面房子再拆迁了，眼红的人肯定也不少，这个社会上，恨人有而自己无的人实在是太多了，重活一世的王子易明白，做人一定要低调点，低调才是王道。

    假期很快就结束了。

    农历八月十八，天气：多云转阴有阵雨，

    王子易最烦江南这边的梅雨季节了，下起雨来都不带停的。

    中秋假期刚过，天就开始变了，他昨晚特意看了天气预报，特意起的早一点，没想到刚下楼，天空就下起了牛毛细雨，整个天空都灰蒙蒙的，

    要不是说好的今天去过户，这个有雨的天气王子易真的不准备出门，

    自行车肯定是没办法骑了，最难受的就是他还没有雨伞，跟人借雨伞，肯定是不现实的，下雨天跟人借雨伞指定是有点毛病，

    好在雨不大，王子易出了宿舍门就一路小跑着往迎湖村居委会跑去。

    等王子易到了迎湖村居委会的时候，发现房主就站在居委会门口，身边跟着个女人，看样子应该是他的老婆，

    房主看到王子易一路小跑着过来，悬着的心也放了下来，天知道这一天半的时间，他是怎么过来的，一大早就被媳妇催着赶紧起床来居委会门口等着，要知道现在才七点钟，可他已经在这里等了一个多小时了，

    房主和王子易打了个招呼，就转过头和边上的女人说，赶紧去请刘主任家里请刘主任过来，买房的人来了，

    王子易和房主就在门口站了一会儿，不多时一辆面包车就停在了王子易的跟前，坐在副驾的就是刚刚离开喊人的中年女子，后面还坐着一个带点书生气的中年人，等王子易和房主上了车，面包车就往房管局驶去。

    王子易所在的望亭镇所属于相城区，相城区的房管所在阳澄湖大道8号，后世王子易也来过这里，这次来这辈子还是第一次，

    从房主手里买房，跟直接在开发商手里买房还是有点区别的，

    首先房子的税费就不一样，一手房交的是契税，公共维修基金，还有印花税等费用。

    而二手房，满二唯一的话，只需要交契税，不交公共维修基金，印花这些税，;不满两年，交易时还得交营业税和个人所得税，

    还有就是使用年限不一样，一手房接近70年使用权，二手房70减去已使用的年限，

    一手房，二手房的价格不一样毛坯房，精装房，价格有区别。

    不过像王子易买这个房子就和商品房不一样了，

    买卖农村的房子一般存在以下几种情况，第一种就是

    农村房屋，所依存的宅基地，属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，就是说属于大家共同所有的，只能是该村成员购买，

    第二种售房者的主体资格合格，

    就是卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

    第三种购房者符合申请宅基地的条件

    农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。

    第四种，买卖经过村民委员会同意

    农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。

    买卖农村的房子，要注意的地方就太多了，一不注意就容易房子和钱都两空，这就是王子易当时为什么要求迎湖村居委会要来人担保，

    这样能让以后省不少麻烦，就是拆迁了，他们眼红，也没有办法，

    房管局里就有房租买卖的合同，

    王子易因为刚满十八周岁，就出来打工了，还没有身份证，只有从家里带过来的户口本原件，房东带的东西就多了，、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、

    过户确权审批表和房管部门申请测绘表。

    王子易和房东两人带着这些材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估，

    本来一切都办的好好的，快过户时，房管局里的工作人员才说，必须是本村村民才能办理过户登记，

    这一下把王子易和房东打了个措施不及，这可怎么搞，要是王子易现在和父亲说要落户迎湖村，那不得把腿打断？