2月20日，正月14。

    卢湾区，1945年上海置卢家湾区，19年改称卢湾区。

    还好改名了，要不然就跟卢家湾重名。

    不过现在的卢湾又跟陈凡里的生产队同名？

    陈凡觉得自己发现了华点。

    卢家湾有卢湾之资！

    咳咳，畅想一下。

    回到现实。

    卢湾区成都南路这一片有很多民国时期的老建筑，其中最出名的，便是“石库门”。

    首都的四合院人尽皆知，潮汕的四点金也有人知道，都是四四方方围起来的院子。

    而上海的石库门，了解的人却不多，其实这个石库门建筑，也是一种“合院”。

    进门是天井，套在四合院便是一进院……中间的那块空地。穿过天井是客堂间，也就是客厅。从客堂间往里，又是一个更小的内天井，最里面便是灶披间。

    其实就是厨房。

    在院子的左侧，一般还有前后两进、上下两层共四间厢房。

    若是再大一点的石库门院子，会在右侧再添一座厢房楼。

    再大一点的，便按照厢房、院子、厢房、院子……这个格局依次排开。

    房子外墙和院墙共同组成一个四四方方的院子，然后许多这样的院子紧紧连在一起，便是百年前宁波商人开创的石库门“联排别墅”。

    “呐，你也是老上海人了，还是王干事带过来的，父母也在黄浦那边街道办工作，我肯定不会骗你的啦。”

    一位五十多岁、穿着一身中山装，外面套一件棉大衣的大叔，对着安全说道，“不可否认，我这個房子确实是小，可以说是全上海石库门房子里面格局最小的，可是麻雀虽小、五脏俱全啊。”

    他说着便往里走，“你看看，进门就是天井，关上门就是独立的小天地，还不影响采光，多好！”

    安全跟在他身后，仰起头看了看天空，忽然有种自己就是“井底之蛙”的感觉。

    大叔还在往里走，“咯，你看看这个客堂，别看他窄，可是深度够啊，有5米多呢。……”

    他一路介绍着过去，陈凡也在后面跟着。

    别说，还真是麻雀虽小五脏俱全。

    客堂间深处有一个小小的转角楼梯间，穿过楼梯间，便是比前天井更小的内天井，然后便是厨房。

    厨房还不是小小的一间屋哦。

    石库门对空间里的利用可以说是非常到位。

    即便只是一小间灶披房，也在上面起了一层“亭子间”，再往上还有一个布置有序的晒台，亭子间和晒台可以从二楼楼梯间和第三层阁楼的一条80公分宽的“天桥”穿过去。

    上到二楼，前边是两间小厢房，都不到10平米，往后走便是厨房上方的亭子间，面积也只有7、8个平方，可以当书房，要是不嫌小也能做卧室。

    再往上便是阁楼，阁楼顶上有个老虎窗，面积与一楼的客堂间和二楼的两间厢房一样大，只是高度很低，除了屋脊有三米多，边缘处最矮的地方还不到一米，不适合作为正常房间使用。

    通过阁楼处的“天桥”，或者楼梯间的梯子，便可以直通亭子间上方的晒台，也就是晾晒衣物的地方。

    楼上楼下一圈逛下来，陈凡心里已经有了合适的装修方案。

    这种改造很简单，梦想改造家看多了，随便一个老观众都能画出几张这种老破小的改造图出来。

    不过买房的不是他，最终还是要看安全自己怎么想。

    （完整的小型石库门结构图，图后面那条长屋脊的部分就是厢房，上下共有四个大房间，砍掉厢房就是丐版石库门）

    回到前天井，大叔卖力推销自己的房子，“虽然没有正经的厢房，可是总价低啊，还是正儿八经的‘独门独院’，回到家里大门一关，跟别人都没关系，不像跟别人挤一座屋子的那种，厨房都要共用，干什么事都不方便。

    这样的房子可不好找，你不信问问王干事，要么是只能换一层房、甚至一间房的，要么是一整个大院子，贵得要死的。像我这样的房子，绝对是独一份！”

    王干事在一旁背着手看着，笑笑也不说话。

    他是卢湾区这边下属街道办房管所、主要负责这一片的“换房员”，所谓的换房员其实只是老百姓给他们起的头衔，单位里根本就没有这个职务。

    长期以来，许多老百姓都有“换房”的需求，无论是因为各种原因想以大换小、还是想搭点钱以小换大，房管所那边几乎每天都有人去打听消息。

    久而久之，便有了“换房员”。

    一方面是为了解决问题，另一方面也是给领导们减少麻烦。

    嗯，需求得不到满足，可不就得去找领导么。哪怕只有极少一部分，这基数一大，也够领导烦的。

    所以单位里便特意安排专人，去帮老百姓解决住房困难的问题。

    其实就是把需要换房的信息统计起来，标明详细信息，谁要换房、家里有多少人、自己的房子有多大、是什么格局、要求是换大的还是换地段，换小的又是为了什么……

    比后世的房产中介还详细，最起码后世的中介没有“背景调查”。

    而这些信息全部都掌握在换房员手中，时间一长，这些换房员越干越专业，兼职倒成了专职。

    等几年之后，房屋租赁和买卖被解禁，有人做起了中介生意，其中不少人还要花大价钱去请这些换房员，不仅给高薪，甚至给股份。

    那时候还真有不少换房员下海，有的跟别人合伙，有的干脆自己单干。

    不过也有人坚持“为人民服务”的信念，一直在街道办免费为老百姓提供服务，直到退休。

    王干事便是这些广大基层换房员中的一个，安全是他一个在黄浦那边工作的朋友介绍过来的，这种事在换房员之间很常见，要不然怎么会有跨区换房呢。

    不过有熟人打招呼，而且听说安全的父母也是那边街道办的职工，便多用了几分心思。

    这两天他带着安全看了十几间房子，这里他都忘了是第几次看房。

    所以这时候他都懒得说话，只在一旁等着安全做决定。

    嗯，不止是安全他一个人难以下定决心，几乎每一个“换房人”都是如此，也就没什么好心急的。

    至于生气就更不可能，没耐心的人都干不了这个工作，早换岗位了。

    另一边，听到大叔的自吹，陈凡不禁嘴角微抽，瞟了一眼安全。

    恰好安全也回了个眼神，随后眼眉低垂。

    陈凡一看就知道他看上了，那么接下来便是砍价时间。

    如果价格谈不拢，也只能和之前那套带厨卫的厅室房一样，遗憾错过。

    说到那套房子，好家伙，50平米的两房一厅，竟然开价6800块，还不讲价！

    按照当前的最高价100块每平米计算，最多5000块好吧。

    而且这个价格陈凡都嫌高，5000块都能在首都买套大两进或小三进的四合院了，连房带地都是自己的，哪像那套房子，顶多等几十年后拆迁换成两三套新房，根本都不能比。

    所以从这年头开始，上海的房价就比首都贵？

    再一个，对于哄抬房价的行为，陈凡和安全一样都不支持，自然果断转身就走。

    而眼下这套，是第二套能入安全眼的房子。

    陈凡掏出自己兜里最低档次的牡丹，抽出一支递给大叔，又给安全和王干事都递了一支，随即自己抽出别在腰间的旱烟杆，看得安全眼角直抽抽。

    装穷也不用这样吧？

    不过陈凡是在给他帮忙，自然不会吭声。

    陈凡干咳一声，转过头问道，“阿叔啊，您这房子，打算换多少钱？”

    大叔当即脑袋一昂，“我这屋子独门独院，还有3间房，

    他想了想，咬咬牙比了个手势，“最少也要6000块。”

    陈凡眨眨眼，默默盘算了一下，客厅22平米左右，楼上两间小房加起来也一样，后面的厨房8平米、亭子间8平米，阁楼比较大一点，差不多有27平米，使用面积总共加起来87平米左右，打平均还不到70块每平米，再算上这一块地皮、还有这个地段，看上去6000块确实不算离谱。

    不过价格不能这么算，首先阁楼面积就要打个对折，如果不是这个阁楼确实比较大，不给算钱的也不少见。

    再一个这座屋子已经有50多年历史，一直都在使用，不少地方确实已经残破不堪，又从来没有整体装修过，就更加没法入眼。

    大叔一听顿时火冒三丈，“什么多少年没住人？我一家人一直住这里的好吧，要不是儿子带着一家人回来，家里实在住不下，我才不想换房子呢。”

    陈凡顿时满脸惊讶，“一直都有住人呐？那为什么木梁都被白蚁吃光了呢？”

    他又跺跺脚，“好家伙，地板都开裂了，

    大叔顿时脸色通红，“没、没有的事，哪来这种事。”

    陈凡瞟了他一眼，再看看脚底下明显颜色不一样的几块木板，表示我就看看、不说话。

    大叔看样子也是个知识分子，要脸面的，只得喏喏说道，“就是坏了几块板，搬重物的时候不小心踩坏的，肯定不会掉下去。”

    旁边王干事咧着嘴呵呵直笑。

    作为换房员，为老百姓找房子是职责，但是谈价的事情他们可不会参与进去，否则不管谈好谈坏，都会有人在背后讲些阴阳怪气的话。

    这可是前辈们传下来的宝贵经验。

    所以哪怕他知道安全肯定看上了这间面积狭小、还破破烂烂的半搭子石库门，却也一声不吭，让他们自己去谈。

    不过看这个小年轻砍价，还挺有意思的，讲价都讲到了点子上。

    最后，挑刺的才是真买家！说不定这回能成。

    陈凡抽着旱烟，也不用带着大叔重新转一遍，毕竟这房子本来就是人家的，哪里好哪里坏，人家比他更清楚。

    先是将房子一通狠损之后，他又从外部入手，“昨天我们还看过淮海东路那边一个工人新村的两居室，厨房、厕所都有，那才叫五脏俱全。

    您这房子再独门独院，也没有人家楼房强啊，那楼房不挨天、不着地，大门一关，那才是躲进小楼成一统。要不是我家钱不够，就买那套两居室了。”

    陈凡又转着脑袋看了看周围，幽幽叹了口气，“这房子有五六十年历史了吧，幸好现在是冬天，这要是夏天，老鼠蟑螂肯定不老少。要是买到手，我们肯定是要大修的，估计没有一千块钱打不住。”

    他转头看着安全，“老安，要不，再考虑考虑？”

    安全配合着满脸犹豫，不时看一眼大叔，大叔哪怕想故作镇定，这时也乱了心神。

    现在他新买的房子已经搬进去了，承诺人家的尾款，也要在这个月内结清，否则就要拿这座房子抵账。

    抵账那可就亏大了，欠人家不过三千块，这房子再破烂，也不止三千吧？！

    所以此时哪怕明知道先开口的输，大叔也忍不住说道，“要是你们真心看上，价格还能再谈谈。”

    陈凡给了安全一个眼神，转头咂咂嘴说道，“大叔，我们肯定是真心要买，要不然这两天也不会麻烦王干事，连着看了十几个房子，可是我们的预算也有限。

    再一个，您不能看我们急着买房，就往死里宰啊。您自己说说，这房子他值6000块吗？”

    顿了一下，他又叹了口气，“而且啊，要是我们真有那么多钱，早就把那套两居室买咯。”

    大叔讪讪笑了两声，早已没了之前的虚张声势，“这价格还可以谈的嘛，这样，5500怎么样？”

    ……半个小时后。

    大叔脸色惨白、掏出手绢连连擦汗，最后满脸沉重地叹了口气，“行，一口价4567块，一分都不能少！”

    刚才陈凡给他摆事实、讲道理，将这套房子的缺点掰细了、揉碎了跟他谈价，本来87平米的使用面积，硬生生让他把阁楼砍掉了17平米，然后用70平米的房子来谈价，最后以比本地段底线60块稍高一点的价格成交。

    4567块，一个很“吉利”的数字，祝福大家都步步高升！

    在王干事的见证下，安全先和大叔签了一份一个月前的借款协议，……至于那时候安全还没回来这种事，并不重要。

    协议内容是，安全借给大叔4567块，平价借款没有利息，纯属朋友情谊。

    借款为期一个月，如果一个月内没能还清，就用这套拥有私人产权的老石库门房子抵账。

    今天恰好一个月期满，大叔无力支付，便同意将此房过户给安全，现场办好手续，待会儿跟着王干事回房管所，便能办好房产证。

    （74年房屋过户契纸，等同于房产证）

    街道办房管所。

    安全拿着房契，笑得合不拢嘴。

    陈凡坐在一旁笑道，“呐，我已经跟你设计好了，那个堂客间有半米的深度，回头把地板撬开，加上原来房子的高度，总共应该能有4米8，回头可以弄个隔层，做漂亮点绝对好看。”

    石库门建筑的一楼高度一般都比正常的房屋高一些，弄个复式一点问题都没有。

    “厨房是现成的，刚才你办手续的时候，我找人问过，房子后面就有污水管和生活水管，也就是可以弄个厕所接上去，这样厕所也有了。

    回头在厨房和亭子房都隔个厕所，再把自来水管接通到每一层，一直通到3楼的晾晒台，以后洗晒就会方便很多。

    还有阁楼啊，别看那坡度很高就以为不实用，其实设计好了，也是一处非常好的书房和儿童房。……”

    从院子到每一个房间，乃至于厨房、厕所怎么设计改造，陈凡都给他讲了一遍。

    安全是从头笑到尾，就一直合不拢嘴。

    等陈凡说完，他才用力呼出一口长气，捧着房契看了又看，感慨地说道，“不容易啊，我自己的1600多，伱们送来了1800，加上我父母和哥嫂准备的两千块，总共不到5500，一下子全给砸进去了。给了4567块钱的房钱，剩下的那点，也不知道够不够装修。”

    他这一买房搬出去，几乎就等于是分家，原本父母家的两间房没他的份，家里自然要给他准备一份安置家业的钱，趁着这次买房，便一并给了。

    陈凡拍拍他的肩膀，笑道，“差不多一千块钱，肯定够了。呐，别看我刚才把那房子损得太狠，其实基本上都是小毛病。房梁上是有白蚁蛀蚀过的痕迹，但影响不大，只需要换两根木梁就行。

    一楼的地板本来就是要拆掉的，虽说有些板子坏了，但在边缘部分还有很大一部分可以使用，正好用来替换磨损严重的楼梯板，……，总而言之，你手上的钱肯定够，说不定置办完家具，还能请我去锦江饭店吃顿好的。”

    安全咧着嘴哈哈直笑，“行啊，不就是锦江饭店吗，小意思。”

    随即话风一转，“不过暖房礼钱你可得准备好，不能比老张少了，否则他肯定要骂你小气。我这是为你好。”

    陈凡嘴角微抽，敷衍地哼哼两声，“再说、再说。”

    这时王干事从办公室走出来，见两人还在走廊上抽烟聊天，不禁说道，“手续都办完了，你们怎么还没走？”

    安全赶紧起身迎上去，小声笑道，“王哥，我们在等你呢。”

    王干事意味深长地看了看他，笑道，“等我干嘛，怎么，还要换房子啊？”

    安全视线左右瞟了一下，小声说道，“王哥，这两天辛苦你了，我想请你吃个饭，表示一下感谢。”

    作为换房员，肯定对辖区内要换房的人非常了解，不说了如指掌吧，最起码大致情况还是清楚的。

    那位要卖房的大叔，因为小儿子一家五口回来，原本就有十口人的家庭实在不堪重负，不得不找人托关系，在更远一些的地方换了一套大房子，却没能结清余款。

    这种“大事”他不可能不清楚。

    作为关系不错的朋友介绍来的人，还是那边街道办一个副科长的儿子，“无意中”透露点消息，就能结个善缘，何乐而不为呢？

    当然，他也只是透露这点消息而已，别的什么都没做，若是那卖家不肯降价，谁来也没辙。

    另一个，也不知道这个朋友的朋友能不能领悟到里面的门道。

    现在看来，效果还不错，至少这个安全不是过河拆桥的人。

    王干事笑了笑，说道，“现在大家都不容易，那座房子也要收拾一下，后面还要不少钱，这顿饭就暂且记上。回头等你搬家的时候，我再过去给你道喜。”

    他话音刚落，安全便要继续邀请。

    这时陈凡突然在一旁说道，“王干事，我想跟您打听点事，不知道方不方便？”

    王干事惊讶地看向他，顿了两秒，才说道，“什么事？”

    陈凡搓搓手，笑道，“是这样，昨天您拿‘房册’给我们看的时候，我看上了一座房子，也有心想换，但是不太了解里面的情况，所以想跟您请教一下。”

    顿了一下，他又笑道，“您看这时候也到了饭点，若是不嫌弃，咱们边吃边聊？”

    王干事深深看了他一眼，终于点了点头，“行。”