不管是身为别墅区的销售人员，还是跑车、奢侈品柜台等，平日里最关注的就是娱乐圈、名流、富豪榜上的人物了，不一定真能接触到，但他们平日里面对接的主要就是这些群体，肯定不能一问三不知，那就根本扯不下去了。

    作为燕京现在开盘的，为数一两家的别墅区，杨军平日里各种名流杂志、娱乐圈杂志、财经报纸等都是要看的，不然怎么能投其所好过来看别墅的客户。

    关于李东陵的媒体报道，杨军看的不太多，主要是财经、科技之类的报纸上刊登过，但却让杨军是印象深刻。

    其中，有一份财经杂志，还曾“预测”，未来国内身价最高的人，可能问鼎财富榜前三，甚至榜首的排名中，李东陵赫然在列，而且是其中最年轻的，这才让杨军是印象深刻。

    至于这份预测是怎么来的，基本上就是根据福布斯、亚洲富豪榜等榜单给编排出来的，以东陵高科亮眼的表现，肯定当上有名，只是李东陵在一众财富榜单中，确实是最年轻的那个。

    “郭总！”

    杨军向着今天陪李东陵一起过来的郭景运叫道，昨天也是郭景运给他打电话，说今天要过来看别墅区这边的房子，但杨军也没有料到，今天李东陵会亲自过来。。

    “直接去看房吧！”

    郭景运向着杨军说道，他知道今天李东陵可是还有其它不少事情要处理的，下午的时候，还要去应邀去四通段永稽的局。

    杨军收敛心情，深呼吸一口气，向着李东陵说道，“李总，我们这座别墅区，是燕京第一批获批的别墅项目。”

    现在别墅还没开始炒作概念，别墅名字，也没弄出什么花里胡哨的，往后几年基本上就是裕京花园、丽京花园等名字，直到七八年后，开发商才开始外包起来，弄的越来越花里胡哨。

    当然别墅区还好一些，有钱买别墅的人，不管是现在还是未来，不是有名就是有身价的人，开发商即便是糊弄，也不敢太过了。

    可那种普通住宅，就难说了，各种名词，看的人是眼花缭乱，屋顶是圆顶的，就叫巴洛克风格，水岸名邸就是隔壁有条水沟，维修期一过，就可能变成臭水沟，夏天招癞蛤蟆跟蚊子，同样的还有小区内挖了个水塘，就叫临湖而居，旁边住过的人，一住一个不吱声，因为压根不敢开窗户。

    超大绿化，说明这地方偏的鸟不拉屎，周围都是荒地，没个十几二十年，根本发展不起来，私塾领地的话，那估计周围地铁跟车站都没有。

    “目前香江花园，主要以租赁为主，”杨军没敢在李东陵面前糊弄，实话实说道，“现在住在别墅区这边的，主要以在国内的外企高管，还有港城、新加坡、马来西亚等东南亚来国内做生意的老板为主，不过国内有条件的客户也在接受别墅概念！”

    李东陵看着眼前的别墅区，跟后世的那种完全成熟的别墅区概念相比，眼前这座别墅，设施、绿化、别墅建造风格等肯定比不过。

    但跟现在的筒子楼、民宅，包括后世被捧上天，现在破破烂烂的四合院相比，香江花园的条件，自然是不在话下。

    至于那帮外企高管，还有来国内的东南亚富商，现在也没有兴起在燕京跟国内购置别墅的浪潮。

    他们也刚来过来不过几年时间，不确定会在国内待多久，自然不会花费一大笔钱，在国内购置房产，要知道眼前这座别墅，是真不便宜，价钱不比港城、日苯、阿美利加的豪宅差多少……

    “这座别墅区的别墅风格，以英式为主，都是独栋别墅，分为上下两层，房本面积为220平，但实际使用面积超过了四百平，里面有四個房间，另外带有花园跟后院。

    现在别墅区的配套设施，还在修建之中，包括健身房、高尔夫球场、网球场、儿童乐园、宠物公园等，未来几年内，这里都将交付！”

    杨军带李东陵进入到一座别墅内，向着李东陵说道，“因为目前别墅区这边，主要以租赁为主，所以我们对别墅进行了装修，购置了家具家电等。

    当然，如果您买下来后，有需要的话，也可以重新进行装修等！”

    李东陵看着眼前的别墅，奢靡谈不上，风格趋向于后世的那种现代化风格，李东陵感觉是不错。

    “这套别墅售价什么？”

    原本还准备费口舌的杨军，听到这话，愣了一下后，这才反应过来，“现在每平米三千美元，差不多两万四千块每平，按照这套别墅的面积，别墅售价在六十六万美元，约合人民币五百二十八万，这价格，包括别墅所有的装修跟家具在内！”

    一旁的郭景运，听到这一套别墅，售价五百多万的时候，也是不由吃了一惊，这价格，实在是有些吓人，按照现在的工资水平，燕京一个普通职工，得不吃不喝613年，才能买的起一套。

    就算是对于国内已经发家的老板来说，也不是说，能随便拿出五百万，来买一套别墅，这价格放在港城、新加坡、阿美利加等地，也照样能买一栋不错的住宅了。

    至于郭景运自己，如果没加入东陵高科之前，那估计，他十几年之内，跟这栋别墅基本上无缘了。

    而现在，以他在东陵高科的薪酬跟待遇，拿下这栋别墅，虽说有些吃力，但如果天涯网能做出成绩，那绩效、奖金、分红加起来，就不算什么了。

    要知道，郭景运在东陵高科的职位是跟任岳峰、胡子贤、张敖、陈涛他们那些部门经理，一个级别的，而去年这些部门经理，光奖金就拿了多少，还有直接分到沪上、鹏城、崖州等地别墅的！

    李东陵听到这话价格，放现在是天价，但到了后世起步价就四五万一平的燕京，这价格就不算什么了。

    而到了后世，这栋别墅的单价差不多十万，算起来“涨幅”不大，还远不如燕京其它住宅，那种从两千一平，涨价到五六万的幅度，只“区区”涨了不到五倍……

    不过，看着眼前的别墅区，李东陵按照东陵高科建造的职工社区东方嘉苑的的成本，比较了一下这别墅，算下来，真特么黑啊，就算燕京的地皮比平阳贵的多，但这售价的利润，也高的吓人。

    李东陵感觉，是该在燕京，多囤点地了，东陵高科需要在燕京，囤一些自留地，准备为在燕京的职工，建造宿舍、公寓，或者在燕京也建造东方嘉苑的职工社区住宅。

    等到十来年后，手里捏着燕京住房跟落户名额，东陵高科在燕京的产业跟研发中心，什么样的人才招募不到？！

    还有东方时代商场，也需要在燕京囤地才行，现在还谈不上东方时代扩张到燕京什么的，但只要有了地皮，东方时代就有了机会。

    想一下，再燕京一块地皮动辄几十亿的年代，东方时代用白菜价囤下来的地皮，把商场、办公大楼、高档住宅、学校、教培中心建起来，价格还比其它地方低一些，那会怎么样，绝对能引爆整个市场了。

    港城长江的李家，可是把囤地玩这招到了极致，在国内各大城市囤地，捏在手里，哪怕不开发，转手卖掉，就能拿到一大笔的差价。

    杨军见到李东陵听完价格后，站在别墅窗边，看着外面的景象，杨军不知道李东陵在想什么，可他清楚，这座别墅区的新加坡开发商，是绝对想要完成这单的。

    如果传出去了，李东陵购置了这里的别墅，那不啻于打了一次大广告，国内的富豪，恐怕提起买别墅时，都会想起这座别墅区，至于如果李东陵成为首富的话，那……这座别墅区，恐怕都要成为香饽饽了。

    看一下，巴菲特一顿饭，现在正在天涯网打工的周老板，他们一顿饭、一辆二手车，卖的什么天价，能跟大陆首富做邻居的话，那房子会卖出去什么价格？

    抿了一下干涩的嘴唇，杨军开口道，“李总，您如果愿意购置，我可以向主管……”

    “这座别墅，不会以我的名义购置！”

    李东陵回头看了一眼杨军，别墅区开发商喜欢玩什么，李东陵自然猜的出来，他可不会让这座别墅区拿着他的名头去搞事情。

    “这栋别墅，我们要了！”

    李东陵说道，不仅是给李冬月那丫头住，李东陵在燕京也需有个落脚的地方。

    “另外，东陵高科和天涯网，也需要五套别墅！”

    李东陵准备在燕京，新建立一个研发中心，需要用这些别墅，来当作筹码，奖励给为天涯网做出贡献的人，另外还可以作为招募技术大牛的筹码，有研发出重要成果的人员，也可以用别墅作为奖励，用一座五百万的别墅当筹码，几人能不动心，千金买马骨，什么时候都不过时！

    听到李东陵，一口气要六套别墅，杨军愣了一下，脸上露出狂喜之色，一次性成交六套别墅，总价值超过了三千万，杨军绝对能一跃，成为燕京房产界的销售之王！