第三十一章 房地产的开始
“这场会议,是决定新项目投资方向的。公司目前流动资金有点少。但是投资个几百万做新项目,问题不大。”
“我不想把钱闲置下来,闲下来的话还不如放银行。银行一年期也有一成的利息,所以我打算另外做点别的项目。最好新的投资项目可以与我们的已有项目能产生关联。”
李港归定下会议的基调后很快就有人举手提出了建议。
毕竟是学校刚刚出来,开会的时候居然是举手回答。倒是有点像在课堂一样。
提建议的人正是刚刚一直在房间内的梁成民,从他表情就看得出来这人非常自信。好像是老师抽人背课文,而他刚好昨晚背了全篇一样。
“既然要一个投资少,又与已有项目想结合的。那么制砖厂与预制水泥板两个项目一定是最好的了。”
“水泥厂项目需要开采黏土,采购煤炭。而黏土经过灼烧便可制砖。原料与已有原料相当契合。水泥预制板的项目就更契合了,水泥用自家生产的,只需要在外采购一些铁丝钢筋。”
听完他的建议,在场众人没有一个人提出反对意见。
毕竟是私人企业,真正拍板做决定,只需要李港归同意就可以了。
“议案通过。两个新项目,水泥预制板与制砖厂提上日程。散会!”
其余人离开,而梁成民却仍然未走。而是小心翼翼的向李港归靠近。似乎想说些什么,又怕唐突了。
“李总,之前您说,我们员工有任何意见。都可以直接向您提是吗?”
房间里陷入了寂静,李港归则在猜测他想要说什么。
这人脑子还挺灵活的,刚提出会议的目标,他就指出要做水泥厂和制砖厂。是想要提高工资?一般来说提工资这种事,都是有些含蓄的。
难道说他想要改善办公区域,或者是想找个地方居住?自己开公司按理说是要提供员工宿舍的。
“我倒是这么说过,有建议尽管提。目前公司的办公场所有些小了,我们正在寻找新的办公区域。员工的住宿问题也会尽快解决的.........”
听到一半,梁成民就打断了李港归继续说下去。
“办公场所这种事情完全不必在意。现在别管这些鸡毛蒜皮的小事了。听说您找王教授谈过几次,想必对未来的政策早已有独到的见解吧?现在难道还不抓紧机会预售房屋吗?”
‘什么是未来政策,什么是预售房屋?这个梁成民在说什么啊?’
既然他说自己和教经济学的王教授谈过几次,所以应该抓紧机会预售房屋。李港归就回想起了自己找王教授询问金融建议的场景。
第一次见面时,是将他当做百科全书,询问他汇率是如何兑换的。第二次是见面,是问他为什么开发区拿地这么便宜,拿着报纸对着他问。
王教授在你们眼中可能是个受人尊敬的教授,但是在我李港归眼中,好像是一个搜索引擎..........
回想过后,看着梁成民殷切的目光,李港归有些慌了。
他不会真把我当成金融领域的高人,当成了经济学的大咖了吧?我只懂想吃睡玩三件事啊。
脑力劳动不是应该让你们去做吗?
都说真诚是永远的必杀技,李港归也决定真诚一把。
“哥们,我就和你直说了吧,我对于经济学一窍不通。要不,你把预售方面的建议和我说说吧。讲得越详细越好。”
面对李港归的询问,梁成民丝毫不觉得轻松。
正所谓傻子克高手,在梁成民看来,一个傻子能赚来这么大的身家吗?这个李港归肯定是聪明人才能赚来这么多钱。
他一定是在考验我,确认我是否值得留在公司。想要拿五倍薪水。我一定要仔细讲解,不能留有丝毫遗漏!
梁成民缓缓解释道
一切的开端,还要从80年讲起。
1978年,在192个城市的统计调查中,无房户口占689万户。占总户数的35.8%干部平均住房8.3平米,企业职工平均住房6.1平米。
此前建房全是由企业建造,然后分配给职工,职工交几元钱的租金无偿使用。企业建房分配给职工,几乎职工无偿使用的。职工交的房租,还不够修缮房屋的。
但当时郭嘉也处于经济困难时期,要将主要资金投入工业发展之中。主张重积累,轻消费。
在实现工业现代化是第一任务的情况下,建造住房属于无产出的投资。房屋建设自然有限。
为了解决居住问题,在1980年,上面推出了房产改革政策。允许住房商品化。以前城镇职工想要解决住房问题只能等分房,现在除了分房之外也可以买商品房了。
然而现在经济过热,炒房大行其道,房价迅速上涨。
以琼省的房价为例子
1991年1450/平米
1992年5200/平米
1993年6900/平米
前两年,一年能翻三倍多。而今年已经过了四个月,却只涨了一千多。
一般情况一个氢气球会一直往上飘,飘不动了那就是漏气。该往下掉了!
听完梁成民的讲述,李港归算是明白了他说的预售是什么情况。
目前本省商品房均价到了七千多。
如果这个价格保持不变的话,自己大可以慢慢建设,等房屋建成以后销售。到时候卖完,能进账31亿!约三亿四千万美金!
但是以现在的情况来看,只怕几个月后就会下跌。
现在乘着价格还没有跌到底,赶紧降价抛售才是最重要的。
但是建房是要时间,要周期的。批文件,拿设计图,等施工方进场,打地基,然后扎钢筋,打模板,灌水泥,养护水泥,盖下一层.......
这个楼盘要等到房子建设完成,没有个一年半载是不可能的。但是一年之后,肯定就卖不出今天的价格了。
所以现在要保住利润,最好的办法是尽快将房屋抛售。
可是明知道一件商品马上就要跌价,还要趁着这个机会把这样一件商品卖给别人。
李港归不愿意看到普通人吃这个亏。
有些丧良心了,按照人均工资计算,一平米7000除240一个普通人干29个月才能买一平米的房子。
以后这个楼盘均价下跌,说不定要跌一半去。将心比心的说,要是自己被人坑走了几十年的工资。那估计能气到吐血。